济南挂牌出让4宗地！济钢片区地下商业来了，北湖流拍土地再出让！

经过1月的土地供应空档期，2月5日，济南终于又迎来了土地出让：一共有4宗土地挂牌，包含雪山和章锦片区的2宗加油站用地，北湖一宗商住安置房用地以及济钢片区的地下商业用地。

这是济钢片区在济钢搬迁重新规划之后首次挂牌出让土地。出让的地下商务金融用地中，商业建筑容积率最高0.9，也就是将建设大约6万方的商业。根据之前报道，城投集团将合理利用中央森林公园的地下空间，建设地下商业项目，有效解决社会停车供需矛盾。地下项目共分为两层，地下一层为商业，二层为配套停车，停车约1000辆，总建筑面积约10万平米。据介绍，地下商业建设计划与中央森林公园同步启动地，与公园和3200高炉有机融合，建成后将成为休闲、娱乐、购物、观光为一体的沉浸式生态体验空间。

目前，济钢森林公园地下商业项目工程方已确定，根据中标通知书中260天日历天的工期，该项目或在今年年底，就能与我们见面。而根据计划，济钢森林公园今年6月就建成并对外开放，这意味着工业北人民在对龙湖天街和大悦城的期待中，将率先迎来济钢森林公园这一重要配套。

北湖片区土地是于去年年底流拍之后二次出让，从保证金来看，这次出让的起始价并没有变化。就不知详细挂牌条件是否有变化。

以下是地块位置及第一次出让时挂牌条件：

▲竞得人须配建、代建以下设施：须无偿建设地块内一处建筑面积不小于1100平方米的社区综合服务设施（含社区警务室）、800平方米的社区养老服务设施、1200平方米的室内副食品市场。

▲竞得人须在该地块内提供约20.85万平方米的住宅安置房源及全部的非配套商业约4.6万平方米，（最终以北湖片区被拆迁城市居民在该地块实际选房面积及实际规划建设的非配套商业面积为准），由城市建设集团按照6819元/平方米价格回购，其中住宅房源用于片区内城市居民安置，非配套商业房源全部用于片区内村民生活保障用房。剩余住宅房源由天桥区政府组织无证房业主按照均价8000元/平方米价格购买。

▲竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清全部土地出让价款

地块周边市场表现如何？我们通过克而瑞山东投资决策系统一键报告来看下。通过克而瑞山东投资决策系统，选定地块或位置，即可一键查看周边配套情况及土地市场、商品房市场交易表现。地块位于张养浩墓公园旁边，这次我们就定位这个公园来查看周边市场。

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文章来源：克而瑞济南

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